UPCOMING: Green-Point 62
Green Solutions
Real Estate — Green-Point 62
Das Projekt Green-Point 62 bietet Anlegern die Möglichkeit an den laufenden Erträgen einer österreichischen Wohn- und Gewerbe Immobilie zu partizipieren. Das Gebäude in der Pottendorfer Strasse 62, 2700 Wiener Neustadt, ist bereits fertiggestellt und zu einem Großteil vermietet.
HIGHLIGHTS
PROJEKTÜBERSICHT
Bei Green-Point-Token handelt es sich um eine Investition in die Genussrechtzertifikate eines bereits fertiggestellten und großteiles vermieteten Gebäudes: Green Point in der Pottendorfer Strasse 62, 2700 Wiener Neustadt. Im Gebäude befinden sich Geschäftsräume, Wohnungen und Serviced Apartments.
Basis für die Erstellung der Genussrechtzertifikate ist ein Nutzwertgutachten vom 15.06.2021, welches 7709 Nutzwerte (i.e. vermietbare Einheiten) im Gebäude ausweist. Ein Nutzwert wird in diesem Gutachten mit einem m² der Wohnnutzfläche in der Top 2.01, 2. OG gleichgestellt. Die restlichen Flächen wie Garagenplätze oder Loggias etc. werden entsprechend einer Tabelle für Regelnutzwerte im Gutachten dargestellt. Es werden nur so viele Genussrechtzertifikate ausgestellt, wie Nutzwerte im Nutzwertgutachten angegeben sind. Nämlich 7709 Genussrechtzertifikate.
Der Wert eines Genussrechtzertifikates entspricht somit dem Wert eines m² Wohnnutzfläche im Gebäude und beträgt zum Zeitpunkt der Emission 3,500 Euro für ein Green-Point Genussrechtzertifikat.
Die Ausgabe der Genussrechtzertifikate hat folgende Ziele: Rückführung von Investitionen der YH-Holding GmbH und Rückzahlung der Bankkredite, womit das Gebäude in das alleinige Eigentum der Green-Point 62 GmbH übergeht. Der Rückkauf des Gebäudes bei der Bank und der YH-Holding GmbH, sichert den Investoren die Eigentumsrechte an den Genussrechtzertifikaten und die Rendite.
Jedes dieser Genussrechtzertifikate entspricht einem m2 der Nutzfläche im Gebäude, Pottendorfer Str. 62, 2700 Wiener Neustadt. Diese Nutzfläche ist vermietbar und deren Vermietungserlös abzüglich Gebäudemanagementkosten in Form einer Fixverzinsung an Investoren ausbezahlt.
Die Mindest-Rendite bleibt für die nächsten 10 Jahre fixiert und beträgt 1,75% des Nominalwertes der Green-Point Genussrechtzertifikate. Die Nettomiete ist wertgesichert nach VPI.
Die Wertsteigerung der Nutzwertzertifikate hängt mit der Wertsteigerung des Gebäudes zusammen und kann nicht garantiert werden. Jedoch ist es anzunehmen, dass der Wert der Immobilie und somit auch der Genussrechtzertifikate weiterhin steigen wird. Diese Wertsteigerung kommt zusätzlich zur fixen Verzinsung der Genussrechtzertifikate im Fall eines Verkaufs den Genussrechteinhabern zugute.
Die Genussrechtzertifikate der Green-Point 62 GmbH werden über die www.Green-Point.at/invest Webseite frei handelbar sein.
GREEN-POINT 62 LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Josefstadt, nordöstlich des Stadtzentrums von Wiener Neustadt. Wiener Neustadt ist mit 49.449 Einwohnern (45.391 Hauptwohnsitz, Stand 1. Jänner 2019) die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs, die elftgrößte Stadt in Österreich und verzeichnete über die vergangenen Jahre einen Bevölkerungszuwachs von rund 7%. Wiener Neustadt liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien, die Grenze zum Nachbarland Ungarn (Grenzübergang Schattendorf) liegt ca. 30 km entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch eine Vielzahl an Fachhochschulen, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aus.
Der Gutachter hat die Lage der Liegenschaft folgendermaßen eingestuft: Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in einer größeren Stadt mit überregionaler Bedeutung. Aufgrund der guten Erreichbarkeit mit dem Kraftfahrzeug und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage der Liegenschaft allgemein als sehr gute Geschäftslage und als gute Wohnlage zu beurteilen.
Außerdem befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Tankstellen, etc.) sowie mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte als auch Kinderärzte in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
ÜBER DIE GREEN-POINT 62 GMBH
Der Name des Projektes ist auch das Konzept: Green. Der Fokus liegt auf erneuerbarer Energieversorgung des Gebäudes, Energieeinsparung durch Wärmedämmung und E‑Mobilität. Mit einer hauseigenen Solarstrom-Anlage auf dem Dach (178kW) und in jeder Loggia (50kW) sowie einem Batteriespeicher (200kWh) ist der Fokus auf alternative Energiequellen gesetzt.
Mit großzügigen Außenflächen wird das Gebäude aufgelockert: Drei Atrium-Bereiche sorgen in den Innenhöfen für natürlichen Lichteinfall. Fast alle Wohnungen sind mit Außenflächen wie Terrassen, privaten Hofflächen oder Loggia ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Fläche von ca. 3000 m² entstanden. Mit flexibel einteilbaren Flächen für gewerbliche Mieter eignen sich die Flächen aus-gesprochen gut für selbstständige Unternehmer, ganz gemäß dem Motto: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwar stehen sämtlichen Mietern Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, sollte aber doch jemand auf ein eigenes Auto verzichten, so kann ein stationäres Carsharing mit Tesla S und anderen E‑Fahrzeugen genutzt werden. Die Buchung wird über eine App abgewickelt. Damit die Elektroautos jederzeit fahrbereit sind wurden Schnellladestationen für E‑Autos errichtet.
TOKEN KLASSIFIZIERUNG
Der Green-Point-Token wird von der Green-Point 62 GmbH auf Basis des Polygon-Protokolls ausgegeben. Polygon ist ein Protokoll und ein Framework für den Aufbau und die Verbindung von Ethereum-kompatiblen Blockchain-Netzwerken. Es aggregiert skalierbare Lösungen auf Ethereum und unterstützt ein Multi-Chain Ethereum-Ökosystem.
Der Token gibt dem Investor Zugang zur Wertsteigerung der Immobilie sowie zu den eingenommenen Mieteinnahmen.
Die Genussrechte lauten auf den Inhaber und sind in bis zu 571 Einheiten mit einem Nennwert von je EUR 3,500 aufgeteilt. Sie werden durch Token repräsentiert, die von der Emittentin in einem Smart Contract auf der Ethereum-Blockchain ausgegeben werden, wobei jeder Token ein Genussrecht im Nennwert von EUR 3,500 repräsentiert. Die Token werden auf Basis der Blockchain-Technologie als Werteinheiten auf der dezentralen Ethereum-Blockchain geschaffen, sind unteilbar und unmittelbar zwischen Nutzern übertragbar.
Die tokenisierten Genussrechte sind vertragliche, identisch ausgestaltete Ansprüche, deren Eigentum untrennbar mit den das Genussrecht selbst repräsentierenden Token verbunden ist.
Die Verpflichtungen der Emittentin aus den Genussrechten stellen unmittelbare, unbedingte, unbesicherte und nicht nachrangige Verpflichtungen der Emittentin dar, die untereinander und mit allen anderen unbesicherten und nicht nachrangigen Verpflichtungen der Emittentin gleichrangig sind, soweit ihnen nicht nach zwingenden gesetzlichen Vorschriften ein Vorrang eingeräumt wird.
Die Genussrechte gewähren dem Inhaber ausschließlich vertragliche Gläubigerrechte und ausdrücklich keine Aktionärsrechte, insbesondere kein Teilnahme‑, Mitwirkungs- oder Stimmrecht in den Hauptversammlungen der Emittentin. Die Inhaber der Genussrechte haben kein Recht, das Genussrecht in eine Aktie der Emittentin umzuwandeln.
Schritt 1: Registrierung und Qualifizierung als zugelassener Anleger
Österreichische Anleger die in die Green-Point 62 GmbH investieren möchten, müssen sich bei der BMCP GmbH registrieren und als geeignete Kunde gemäß der MiFID II qualifizieren. Nach der Registrierung haben Sie Zugang zur vollständigen Anlagedokumentation.
Schritt 2: Know Your Customer (KYC) und Anti-Geldwäsche (AML) Compliance
Alle potenziellen Anleger müssen der BMCP GmbH & Green-Point 62 GmbH KYC-Informationen zur Verfügung stellen, damit der Emittent die erforderlichen KYC- und AML-Analysen durchführen kann und um anderweitig zu bestätigen, dass der Anleger andere Eignungsanforderungen erfüllt, die der Emittent von Zeit zu Zeit benötigt. Green-Point 62 GmbH behält sich das Recht vor, jede Investition nach eigenem Ermessen abzulehnen.
Schritt 3: Zeichnungsprozess
Nachdem Sie Schritt 2 abgeschlossen haben, können Sie den Anlagebetrag, Ihre bevorzugte Zahlungsmethode und die Zahlungswährung auswählen und bestätigen.
Schritt 4: Kauf von Green-Point Token
Senden Sie EUR, ETH oder BTC an den Emittenten Green-Point 62 GmbH.
Schritt 5: Erhalt von Green-Point Token
Innerhalb von drei Tagen nach Ende des Angebotszeitraums erhalten Sie Ihren Green-Point Token in Ihrer Wallet.
GREEN-POINT-TOKEN
Emissionssumme
EUR 1,998,500
Für Investoren aus
Österreich
| Emittent | Green-Point 62 GmbH |
|---|---|
| FB-Nummer | FN 329414h |
| ISIN | TBA |
| Gesamtes Projektvolumen | EUR 26,981,000 |
| Stückelung | 571 Stück tokenisierte Inhabergenussrechte |
| Min. Investitionsbetrag | EUR 3,500 |
| Max. Investitionsbetrag | EUR 1,998,500 |
| Rechtliche Ausgestaltung | Inhabergenussrechte |
| Währungen | EUR, ETH, BTC |
| Genussrechte | Aliquote Beteiligung an den Mieteinnahmen |
| Fixe Mindest-Verzinsung | 1,75% p.a. |
| Angebotsbeginn | 29. Oktober 2021 |
| Angebotsende | 31. Dezember 2021 |
| Token-Laufzeit | Unbefristet |
| Handelbarkeit | Ja |
| Token Standard | Polygon / ERC-20 |
Weitere Unterlagen für Investoren
Interessierte Anleger müssen sich gemäß Anhang II DIRECTIVE 2014/65/EU registrieren und als professionelle Kunden qualifizieren. Ein professioneller Kunde ist ein Kunde, der über die Erfahrung, das Wissen und die Sachkenntnis verfügt, um seine eigenen Anlageentscheidungen zu treffen und die Risiken, die er eingeht, richtig einzuschätzen.
Wenn Sie als professioneller Kunde qualifiziert sind, wird BMCP Sie direkt kontaktieren.
Rechtliche Informationen
Die Informationen dieses Token-Angebots sind ausschließlich für Personen bestimmt, die sich nicht in bestimmten anderen eingeschränkten Rechtsordnungen befinden oder dort ihren Wohnsitz haben und denen es anderweitig gestattet ist, diese Informationen zu erhalten.
Die Informationen dieses Token-Angebots stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren in den Vereinigten Staaten, Australien, Kanada, Japan, Südafrika oder der Volksrepublik China oder in einer anderen Jurisdiktion dar, in der ein solches Angebot oder eine solche Aufforderung nicht zulässig ist, oder gegenüber einer Person, der gegenüber ein solches Angebot oder eine solche Aufforderung rechtswidrig ist.
Die Nutzer dieser Informationen werden gebeten, sich über solche Beschränkungen zu informieren und sie zu beachten. Wertpapiere dürfen in den Vereinigten Staaten weder angeboten noch verkauft werden, ohne dass sie nach dem United States Securities Act von 1933 in seiner jeweils gültigen Fassung registriert oder von der Registrierungspflicht befreit worden sind.
Eine Anlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des angelegten Vermögens führen. Im Sinne einer Risikostreuung sollten nur solche Geldbeträge investiert werden, die nicht in naher Zukunft benötigt werden oder deren Rückzahlung erwartet wird.
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Die Teilnahme an einem Token Offering ist eine Risikoinvestition und kann zu einem Totalverlust der Investition führen. Das Risiko ist jedoch auf die getätigte Investitionssumme begrenzt und es besteht daher keine Nachschusspflicht.
Die BMCP GmbH arbeitet auf Basis eines Erfolgshonorars von bis zu 3,5% des eingeworbenen Kapitals.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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DAS ANGEBOT STEHT NUR RETAIL UND PROFESIONELLEN ANLEGERN AUS DEUTSCHLAND UND ÖSTERREICH ZUR VERFÜGUNG, DIE IHR INTERESSE AN EINER INVESTITION IN DAS UNTERNEHMEN BEKUNDET HABEN.